用地告急
深圳的土地资源非常紧张，城市建设的土地空间几乎触及了极限。自1986年以来，已使用的建设用地超过了900平方公里，几乎触及了可开发土地的总指标。宝安区作为产业重镇，拥有超过800个工业园区。随着城市的不断扩张，土地资源短缺的问题日益突出。目前，可用的建设用地已经不多，这对产业发展产生了较大的制约。
工业难题
深圳工业用地的费用不断上升，而老旧工业区的改造过程耗时较长。我们必须在保持工业发展所需空间的同时，防止产业变得空洞。同时，我们还要应对高昂的用地成本和改造的难题。在当前的经济背景下，产业扩张与土地资源之间的矛盾愈发尖锐，这已成为深圳面临的一个相当棘手的问题。
政策发力
《深圳市关于加大营商环境改革力度的若干措施》中提到，需改善产业空间资源的分配，推行工业用地保护政策。这表明政府关注实体经济的转型提升，期望通过政策助力，在确保产业增长的同时，合理运用土地资源，推动产业持续健康发展。
升级探索
近年以来，深圳在考虑如何拓展产业空间，并促进老旧工业区的提升与改造。宝安区通过实施“腾笼换鸟”策略和产业升级，已经建立起坚实的制造业基础和较为完整的产业链。此外，深圳还致力于加强产业用地的供需服务平台建设，引导中小企业从使用土地转向使用房屋。
观点争议
关于深圳的工业用地规划，众说纷纭。有人觉得划定的工业用地面积过于宽泛，扣除生态保护区域后，留给住宅的土地就变得不足。宋丁，中国（深圳）综合开发研究院的研究员，建议将工业用地的红线比例降低至20%，他提出，过多的工业用地占用影响了深圳服务业的进步和其在中心城市中的地位。
未来方向
深圳计划有步骤地提升工业改造项目的比例，确保产业持续创新发展的空间。罗湖计划在接下来的5到10年内，利用2000万平方米的产业用地，重塑新罗湖的形象。专家建议企业在获得改造项目后，应深入研究，防止采取粗放的城市更新方式，从而实现产业空间的合理优化。
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